محامٍ في القانون العقاري بالمحمدية والدار البيضاء

يتم ذلك خصوصاً بالحصول على شهادة ملكية حديثة وفحص التقييدات والرهون والحجوزات والارتفاقات. ويجب مقارنة هذه البيانات بالعقود والوضع الفعلي للعقار.

ينبغي جمع الرسوم والعقود والتصاميم وأدلة الحيازة والمراسلات. ثم تُحدد المسطرة وفق طبيعة العقار والتحفيظ وموضوع النزاع والآجال القانونية.

تختلف التكلفة حسب تعقيد الملف والحاجة إلى خبرة والمصاريف القضائية والمدة المتوقعة. يوضح المكتب الأتعاب والمصاريف المحتملة بعد دراسة أولية للوثائق.

يرتبط البيع والقسمة بحقوق كل شريك وإمكانية الاتفاق بينهم. وعند تعذر الاتفاق يمكن دراسة القسمة القضائية بعد التحقق من أصل الملكية وحصص الشركاء على الشياع.

رسم الملكية وثيقة يُستند إليها لإثبات ملكية عقار غير محفظ، أما الرسم العقاري فينشأ بعد التحفيظ ويتضمن الحقوق المقيدة. لذلك تختلف وسائل الإثبات والإجراءات وطرق المنازعة بحسب الوضع القانوني للعقار.

ينبغي جمع العقود والتصاميم والعلامات الميدانية والمعاينات وأدلة الحيازة، ثم مقارنة الحدود الواردة في الوثائق بالاحتلال الفعلي. وقد تستلزم الحالة خبرة أو مسطرة بحسب النظام العقاري والتعدي المدعى به.